Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus moderner Eleganz und rustikalem Charme. Die modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem, separaten Essbereich, welcher nahtlos in die Küche übergeht und mit einem gemütlichen Pelletofen für behagliche Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilüberdachte, großzügige Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Diese zeichnet sich durch einen rustikalen Stil mit Deckenvertäfelung und hochwertigen Eiche-Landhaustüren aus, wodurch ein reizvoller Kontrast zur modernen Erdgeschosswohnung entsteht. Der Eigentümer möchte gerne als zukünftiger Mieter in der Dachgeschosswohnung verbleiben, was Ihnen als Kapitalanleger eine zuverlässige Mieteinnahme garantiert.
Das gesamte Haus wird von seinen Bewohnern liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihr Kapital hier entspannt für Sie arbeiten!
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Arnsberg-Hüsten mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in fußläufiger Entfernung ins Zentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt; so gelangen Sie auch ohne PKW schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Arnsberg.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturpark Arnsberger Wald, der sich für Wanderungen und Radtouren eignet. Mit dem PKW sind Sie in nur 3 Minuten auf der Autobahn A46 mit schneller Anbindung in Richtung Dortmund und ins Sauerland.
| Endenergiebedarf | 280,21 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 05.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 04.12.2034 |
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