Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der Haus verfügt über drei Wohnungen sowie weitere wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss.
Sie betreten die Immobilie im Untergeschoss mit Treppenaufgang in zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben der üblichen Kellerräume eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und einer teilüberdachten Terrasse, die derzeit fest vermietet ist. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche ca. 55 m² große Wohnfläche im Dachgeschoss stehen zur freien Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, eine generationenübergreifende Wohnlösung oder als Kapitalanlage diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Essdiele mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem modernisierten Bad mit bodengleicher Dusche sowie einem großen, teilüberdachten Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss mit dem zusätzlichen Highlight einer herrlichen Fernsicht über Arnsberg vom Balkon aus. Die Wohnräume im Dachgeschoss können bei Bedarf ideal als Schlafetage ergänzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stellplatzmöglichkeiten bieten. Die gute Lage und der durchdachte Grundriss machen dieses Objekt besonders attraktiv und erleichtern es, schnell zuverlässige Mieter zu finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zentralen Wohngebiet von Arnsberg, das sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der näheren Umgebung gibt es einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW sind Sie in nur 3 Minuten im Zentrum von Arnsberg sowie in 8 Minuten an der Autobahn A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und ins Sauerland.
Das Zentrum von Arnsberg bietet alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, eine gute ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass die Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet.
| Endenergiebedarf | 170,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 30.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.08.2034 |
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