Dieses Wohnhaus bietet neben einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ein großzügiges und flexibles Raumangebot - ideal sowohl für große Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen und ermöglicht Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Ob als weitläufiges Familiendomizil oder mit separatem Bereich für eine Einliegerwohnung hier lassen sich alle Wohnideen verwirklichen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Sie betreten das Haus, aufgrund der Hanglage des Grundstücks, im Untergeschoss mit Treppenaufgang in die Wohnetage. Das Untergeschoss umfasst zudem eine geräumige Garage, drei Kellerräume sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit guter Belichtung, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer anbietet.
Die Wohnetage empfängt Sie in einer zentralen Diele mit einer praktischen Garderobe. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Wohnräume dieser Ebene. Auf ca, 110 m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss des Hauses steht eine zusätzliche abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung, die bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann, etwa für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Alternativ steht die gesamte Wohnfläche für eine große Familie zur Verfügung, um alle Bedürfnisse zu erfüllen.
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder und perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Sie wohnen in ruhiger Waldrandlage eines Arnsberger Wohngebietes mit dennoch schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW sind Sie in nur 5 Minuten in der Arnsberger Innenstadt. Diese bietet zahlreiche Geschäfte, Banken, Behörden, eine gute ärztliche Versorgung und viele kulturelle und gastronomische Angebote. Das Wohngebiet Gierskämpen ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Gemeinden ermöglicht. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung an, die direkt in die idyllischen Wälder und Wiesen der Region führen.
| Endenergiebedarf | 239,46 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 31.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2024 |
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