/ Im Herzen von Neu-Listernohl! Kombiniere Wohnen und Gewerbe!
310.000,00 € - 57439 Attendorn-Neu-Listernohl - Anlage-/Investmentobjekte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Angebot: Ladenlokal und Eigentumswohnung im Paket 310.000 EUR
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einem Ladenlokal mit ca. 132 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche.
Ladenlokal
Das geräumige Ladenlokal bietet auf ca 132 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation Ihrer Angebote und ein helles, einladendes Ambiente. Durch die gut sichtbare Lage im Herzen von Neu-Listernohl ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.
Eigentumswohnung
Die ca. 122 m² große Eigentumswohnung befindet sich im gleichen Gebäude und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige, helle Räume. Hier können Sie entweder selbst einziehen oder vermieten.
Preis
Beide Einheiten werden zusammen für 345.000 EUR angeboten ein attraktives Angebot für Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auf Wunsch könnte die Eigentumswohnung und das Ladenlokal auch separat verkauft werden.
Lage
Neu-Listernohl ist ein Ortsteil der Stadt Attendorn im Kreis Olpe, Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt am nördlichen Ufer des Biggesees, einem beliebten Naherholungsgebiet im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Hügeln, was der Gegend einen hohen Freizeitwert verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Bundesstraße B54 ist schnell erreichbar und verbindet Neu-Listernohl mit den umliegenden Städten wie Olpe und Attendorn. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch Städte wie Siegen oder Dortmund gut angebunden sind.
Neben der schönen Natur bietet Neu-Listernohl auch eine ruhige Wohnlage. Das dörfliche Umfeld sorgt für eine familiäre Atmosphäre, während die Nähe zu Attendorn alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung bietet. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Der Ortsteil eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Der Biggesee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein, was Neu-Listernohl auch für Touristen attraktiv macht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 334 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 31.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2034 |
