93.000,00 € - 59846 Sundern - Grundstück kaufen
/ Sundern: Vielseitige Gewerbefläche mit Gestaltungspotenzial in gemischt genutztem Umfeld!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses ca. 2000 m² große Gewerbegrundstück wartet darauf, von Ihnen bebaut zu werden. Die Fläche eignet sich ideal für ein Büro und Dienstleistungsgebäude sowie für kleinere Betriebe mit eingeschränktem Lärmaufkommen. Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 möglich, wodurch sich eine großzügige Bebauung realisieren lässt.
Die nahezu dreieckige Form des Grundstücks stellt zwar eine gewisse Einschränkung bei der Bebaubarkeit dar, eröffnet jedoch auch Spielraum für kreative und individuelle Planungslösungen. Ihnen gefällt der Standort - aber die Fläche ist zu klein? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben noch zwei größere Grundstücke im Angebot.
Lage
Das Gewerbegrundstück befindet sich am Ortsrand von Sundern in einem gemischt genutzten Umfeld. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einer ausgewogenen Nachbarschaft aus Wohnen und Gewerbe. Direkt angrenzend im Südosten und Norden befinden sich Wohngebiete, was eine ruhige und angepasste Nutzung des Grundstücks erfordert.
Stadteinwärts grenzt das Grundstück an einen großen Lebensmittelmarkt, der eine hohe Kundenfrequenz mit sich bringt, sowie an einen renommierten Hersteller von Küchen- und Haushaltsgeräten. Diese Nachbarschaft kann für bestimmte Gewerbebetriebe Synergieeffekte bieten.
Trotz der Randlage ist die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrswege gut. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbebetriebe, die keine hohe Lärmbelastung erzeugen und von der Nähe zum Wohngebiet sowie der benachbarten Einzelhandels- und Produktionsnutzung profitieren können.
Umgebung und Wohnlage
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