/ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Warstein - Einziehen und Wohlfühlen!
450.000,00 € - 59581 Warstein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Küche, das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie die Diele ergänzen diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten: Neben der integrierten Doppelgarage stehen drei Kellerräume, ein WC und der Hausanschlussraum zur Verfügung. Die bereits vorhandenen Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna oder eines Dampfbads eröffnen attraktive Optionen für einen individuellen Wellnessbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll gepflegten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Warstein. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Das Stadtzentrum von Warstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landesstraßen sind die Nachbarorte sowie die Autobahn A44 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- große Küche
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- Diele
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer davon 2 mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Bad/WC
- Flur
Kellerschoss:
- Doppelgarage
- 3 Kellerräume
- Vorbereitung für ein weiteres Bad vorhanden
- Dampfbad oder Sauna möglich
- WC
- HAR
Haus und Garten
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Solarenergie für Warmwasser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 92,08 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
